類別墅是指一種外觀看上去既像獨棟別墅，又像聯(lián)排別墅的高檔住宅。這種高檔住宅一般是由幾棟建筑物連在一起，相互之間有幾米距離，通過天橋相連。

1類別墅特點

　　與獨立別墅相比，類別墅有哪些優(yōu)點呢?主要有這幾點優(yōu)點：

　　(1)土地利用率高

　　與別墅相比，類別墅占地少，但人們居住在其中的體驗完全不輸別墅，且相同面積大小的土地，類別墅的土地利用率更高，也更環(huán)保。

　　(2)價格經(jīng)濟實惠

　　在面積大小相同的前提下，類別墅的總價要比獨立別墅更低，更經(jīng)濟實惠，性價比也更高。

　　(3)設計緊湊合理

　　類別墅的戶均面積一般都控制在200平方米以內，房型設計緊湊合理，檔次功能更高，且劃分得更加人性化。另外，類別墅的大部分單位都是平層化，生活起來更方便。

2類別墅分類

　　根據(jù)外形來分，類別墅可以分為以下這幾個類別：

　　(1)類聯(lián)排別墅

　　類聯(lián)排別墅是指由三個或三個以上的單元住宅組成的類別墅。這種類別墅一般是由一排二至四層聯(lián)結在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。

　　(2)類雙拼別墅

　　類雙拼別墅是指兩個單元住宅組成的類別墅。這種類別墅降低了降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。但這種別墅也有缺點，即價格較高，很多雙拼別墅的價格基本上能跟獨棟別墅的價格差不多了。

　　(3)類疊加別墅

　　類疊加別墅一般是指建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式住宅。這種類別墅依托于市區(qū)繁華生活，占據(jù)了社區(qū)的重要位置，具有很多優(yōu)勢。但同樣有缺點，那就是不太親近自然，并對入戶花園和露臺的依賴比較強。