公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。本篇百科將為你介紹公攤面積怎么算、公攤面積的哪些誤區(qū)、什么是非公攤面積等信息。

1公攤面積怎么算

　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

　　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

　　第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

　　房屋公攤面積怎么計(jì)算?　　電梯房幾樓最好 電梯房公攤面積

2公攤面積的哪些誤區(qū)

　　1、公攤并非越小越好

　　對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個(gè)人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

　　2、高得房率≠公攤面積少

　　目前，由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

　　3、零公攤都是在騙人

　　零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補(bǔ)公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。

　　4、購房時(shí)注意公攤比

　　要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關(guān)分?jǐn)偟拿枋鲈皆敿?xì)，對購房者越有利。

　　5、公攤百分比≠公攤面積

　　不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

　　房產(chǎn)證真?zhèn)伪鎰e方法 帶你看看房產(chǎn)證樣本　　2016年新政房產(chǎn)個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)多少

3什么是非公攤面積

　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

　　2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

　　3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

　　共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

　　公攤建筑面積的概念及公攤范圍計(jì)算

　　哪些屬于公攤面積 房屋驗(yàn)收時(shí),一定要注意房屋面積陷阱

4公攤面積明細(xì)

　　這個(gè)公攤表要包括：

　　(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;

　　(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。

　　除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。