我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

1還建房和商品房的區(qū)別

　　還建房與商品房區(qū)別之——性質不同

　　還建房其實絕大多數(shù)是指這一塊土地是為集體所擁有，就比如說在拆遷時，以村為單位，這些土地就不是為個人所擁有，而是為集體所有。而商品房它一般是指由開發(fā)商在拿下著一塊地皮之后，在這塊地皮上面所開發(fā)建造的樓盤，著類房子它是屬于個人所有而非集體所有。

　　還建房與商品房區(qū)別之——取得方式的不同

　　還建房是通過拆遷補償?shù)姆绞剿玫降?，而商品房則是通過個人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時候是還需要向當?shù)氐亩悇詹块T繳納一定量金額的土地的轉讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。

2還建房能辦房產證嗎

　　還建房屬于安置房。需要你持有滿五年，然后去繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理原房主姓名的正規(guī)商品房房產證，契稅證以及土地使用證。