房子戶型圖（戶型平面圖）
時(shí)間：2024-05-17 01:53:25
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本文目錄一覽
- 1，戶型設(shè)計(jì)平面圖
- 2，挑選戶型應(yīng)看哪些圖
- 3，什么軟件可以畫房子的平面戶型圖
- 4，如何看懂戶型圖
- 5，房屋戶型圖ABCD分別代表什么怎么區(qū)分
1，戶型設(shè)計(jì)平面圖
http://www.mb5u.com/jiaocheng/19987.html2，挑選戶型應(yīng)看哪些圖
挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖能有效反映小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素。住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系 戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。3，什么軟件可以畫房子的平面戶型圖
AutoCAD,或者國產(chǎn)的天正CAD等等；不過你只畫房子平面戶型圖，Photoshop等平面設(shè)計(jì)軟件就可以勝任了。autocadphotoshopillustrator草圖大師（sketchup）酷家樂最簡單的是：酷家樂 和 autocad如果是專業(yè)繪制戶型平面圖推薦： photoshop+illustrator+sketchup+autocad4，如何看懂戶型圖
談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。在沒有看到樣板房或現(xiàn)房的時(shí)候，購房者對(duì)某個(gè)住宅單元戶型的認(rèn)識(shí)，就有賴于戶型圖這個(gè)重要的指南了。絕大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時(shí)候，往往不知從何看起。也有些人由于對(duì)戶型圖的研究不夠重視，最終看到實(shí)物戶型時(shí)，才發(fā)現(xiàn)和當(dāng)初所購房屋有很多出入。據(jù)本市專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關(guān)鍵是要從紛繁復(fù)雜而又精致的房型圖冊(cè)上找出最重要的六個(gè)指標(biāo)?！ ∫?、開間、進(jìn)深。戶型好壞，開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 二、面積。大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型的總建筑面積，但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號(hào)，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實(shí)惠。 三、配比。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時(shí)，需要購房者仔細(xì)研究，慢慢考量?！ ∷?、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵。 五、結(jié)構(gòu)。房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了?！ ×?、家具擺放。有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。5，房屋戶型圖ABCD分別代表什么怎么區(qū)分
房屋戶型圖A、B、C、D應(yīng)該是開發(fā)商自己設(shè)定的，沒有什么特別的代表意義！房屋戶型圖A、B、C、D應(yīng)該是開發(fā)商自己設(shè)定的，沒有什么特別的代表意義！買房子，除了考慮項(xiàng)目地段、配套、環(huán)境、交通等因素外，還有最重要的一點(diǎn)是什么？當(dāng)然是了！但戶型是買房選戶型，可沒那么簡單。選房，大到這套房子在整個(gè)小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局，要學(xué)會(huì)怎么選房，你首先得看懂戶型圖。這個(gè)圖中有需要需要我們?nèi)プ屑?xì)了解的?？磻粜头剑?每個(gè)人買房都有一個(gè)心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，先要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。是否是自己想要的大小。商品房建筑面積的測量包括套內(nèi)面積和公攤面積，由于公攤面積的測量相對(duì)比較復(fù)雜，且業(yè)主們都沒有設(shè)計(jì)圖紙和專業(yè)的工具，無法測量，下面為業(yè)主測量面積總結(jié)了一些實(shí)際方便的測量方法，具體步驟如下：一、測量前的準(zhǔn)備1、到正規(guī)商場及測量工具商店購買一把標(biāo)準(zhǔn)5米卷尺，有條件的可以購買10的長尺。2、把房屋戶型圖準(zhǔn)備一份，沿戶型圖最外側(cè)用紅色記號(hào)筆標(biāo)記一圈，室內(nèi)隔墻不要標(biāo)注。3、了解套內(nèi)面積的組成，即套內(nèi)空間尺寸加上外側(cè)墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應(yīng)標(biāo)注出來。二、外圍墻體厚度的測量業(yè)主在計(jì)算墻體厚度時(shí)，應(yīng)按實(shí)際墻體厚度計(jì)算?？梢勒諊覙?biāo)準(zhǔn)規(guī)范來參考，國家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm~2cm抹灰層厚度在2.5cm左右（單面）。業(yè)主到達(dá)現(xiàn)場，選擇門窗的位置及能測量墻體厚度的位置，進(jìn)行墻體厚度的丈量，根據(jù)丈量的數(shù)據(jù)然后取平均值，作為墻體厚度的標(biāo)準(zhǔn)值，并記錄好。三、套內(nèi)尺寸的測量距離測量的誤差有個(gè)要求，測量的次數(shù)越少誤差就越小，所以業(yè)主在測量前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場隔墻的情況進(jìn)行查看及了解，一個(gè)直墻內(nèi)有多處隔墻的時(shí)候，應(yīng)盡量減少多處測量隔墻尺寸，能一次測量直墻盡量一次測量完，不能應(yīng)減少測量的次數(shù)。例如：以下圖形，應(yīng)一次性測量左右兩邊長度，而不能每個(gè)隔墻都進(jìn)行測量。在測量過程中，尺子應(yīng)放在平整的地面，如放置墻面上，應(yīng)前后保持水平。四、陽臺(tái)面積的測量陽臺(tái)面積相對(duì)比較好測量，規(guī)范規(guī)定陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場沿著最外側(cè)的建筑邊緣測量即可，然后取總面積的一半作為陽臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。四、飄窗的測量規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計(jì)算面積，不落地的不計(jì)算面積；落地飄窗面積的測量很簡單，只要測量長寬就可以了，但要注意飄窗外側(cè)墻體的厚度，應(yīng)盡量保持統(tǒng)一一個(gè)墻體厚度，方便后期計(jì)算。五、圖紙與實(shí)際面積的對(duì)照業(yè)主所得的戶型圖屬于標(biāo)準(zhǔn)尺寸圖，標(biāo)注的尺寸位置是指墻體結(jié)構(gòu)的中心位置，也就是墻厚度的中心位置，業(yè)主在現(xiàn)場實(shí)地測量的時(shí)候，不能直接把空間的尺寸直接與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，那樣存在一個(gè)墻體厚度一半的誤差（指一邊）例如：戶型圖尺寸的長度是12.24米，實(shí)際現(xiàn)場測量的空間尺寸是12米，墻體厚度為0.24米，那實(shí)際的保準(zhǔn)尺寸是12.24米，這樣相加后才能與戶型圖尺寸對(duì)比；如果是計(jì)算面積，應(yīng)該加上兩堵墻的厚度0.48米，公共墻只能計(jì)算一半的墻體厚度。六、公攤面積的測量對(duì)于公攤部分，由于業(yè)主沒有具體的設(shè)計(jì)圖，沒辦法了解綠化及公共場所的分布及使用情況，在就是沒有專業(yè)的測量設(shè)備，也無法測量實(shí)際的公攤面積，因此大家只能通過國家的一個(gè)公攤系數(shù)來判斷一個(gè)公攤系數(shù)的范圍，規(guī)范規(guī)定：高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層公攤系數(shù)一般在0.11~0.16之間
