一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。而且頂賬房也會面臨訴訟以及查封風險，建議購買后盡可能的實際入住，合法占有房屋。頂賬房頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。通俗的說就是房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢用房子抵債。

買頂賬房應注意以下五點：1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之后。因為此時，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。2、買“頂賬房”要更認真仔細查看房子。并根據(jù)自己的實際需要綜合考慮。3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。

4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權人一方的，但房子的產(chǎn)權仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。5、售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。擴展資料:所謂頂賬房實際就是工程抵押房。

現(xiàn)在的房子有很多類型，其中就包含了頂賬房，一般來說，頂賬房在獲得房產(chǎn)證的情況下和正常房是一樣的。那么，大家知道這兩者房子的區(qū)別有哪些呢？相信有很多人并不是很了解?，F(xiàn)在的房子有很多類型，其中就包含了頂賬房，一般來說，頂賬房在獲得房產(chǎn)證的情況下和正常房是一樣的。那么，大家知道這兩者房子的區(qū)別有哪些呢？相信有很多人并不是很了解，接下來我們就跟大家分享一下頂賬房和正常房子的區(qū)別？

一起看看吧。頂賬房和正常房子的區(qū)別不一樣。但是順利辦理下來房產(chǎn)證的頂賬房和正常房是一樣的，可以自由買賣和過戶。頂賬房就是開發(fā)商用房子來抵欠建筑商、材料商或原料商的債。一般情況下頂賬房比正常房便宜，但是容易遇到“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。頂賬房實際就是工程抵押房。在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)（如建筑商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權或使用權。

抵債房是不是可以購買，主要考量兩個要害問題：第一個，是否持有合法的房屋產(chǎn)權證，如果有那么這個房子是以放心購買的；如果債務人作價將房屋抵給債權人，債權人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權證與不動產(chǎn)權證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權人，買房人買的是債權人的房屋，房屋買賣合同與債權人簽訂，相當于向債權人購買二手房，沒有法律障礙；

一、頂賬房怎樣交易才安全1、注意購房時期想要購買頂賬房，首先應該要注意購房的時間，必須在開發(fā)商取得預售許可證之后，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業(yè)主才能在交錢之后，用最快的時間跟開發(fā)商簽訂合同。2、注意查看房子質(zhì)量頂賬房是用來抵開發(fā)商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖一時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。

抵賬房是開發(fā)商因為拖欠工程款而采用以房抵賬的房源。通常這樣的房子開發(fā)商會在政策上對這樣的房子有所寬限，像價格方面，通常為了回籠資金而比開發(fā)商便宜（當然，也有猜測是開發(fā)商采用的一種新型的營銷策略）?？偠灾灰孔邮菦]有問題的，就可以買。通常如果您要選擇安全一點的方案是找一家正規(guī)的知名大中介，幫您操作，中介會在您交易前提供房產(chǎn)的查詢，以及中間提供【第三方資金監(jiān)管】，當手續(xù)確定能辦之后，再將錢打給賣主。

另外房屋是通過中介購購買的，又象似二手房，因為你要付一筆“中介費”。如果房價確比同類房屋便宜，你又喜歡該房屋，可以買入，否則你要重新考慮。2、關于發(fā)票事情，應該是付款即開發(fā)票，但開發(fā)商寫給你“欠發(fā)票”字條也是可以的，以后肯定要開給你的，不然的話是不能辦理產(chǎn)證的。

這個房子和直接從開發(fā)商那買房子是一樣的道理,只是多走了一道手續(xù)罷了.一般來講你所說的頂帳的房子只要是頂帳的手續(xù)齊全就可以,現(xiàn)在都是網(wǎng)上簽合同的,房子本身沒有問題的話房產(chǎn)證是有保障的,也就是說其他的房子房產(chǎn)證能辦下來你的就可以辦下來,我就是做房地產(chǎn)的,也辦理過你所說的頂帳的房子的手續(xù),沒有問題.一般辦證都有個過程.。房地產(chǎn)風云巨變，比市場價低于60％的頂賬房到底能不能買？

需要注意以下幾點:1、與頂賬方只能簽訂草擬的協(xié)議，必須在與開發(fā)商簽訂合同后才能付錢交易。2、一定在手里拿到開發(fā)商正式發(fā)票，準住通知單等相關手續(xù)后才能全款交易，3、再有就是合同標注的房款應該與頂賬戶買你的款額不同，一般是前者高，因此一些相關稅費應按合同標明房款繳納。別的就沒什么了。