1、樓層過高：有些買家可能不喜歡住在高層，因為他們可能有高度恐懼癥或認為這樣的居住環(huán)境不安全。

2、視野不佳：雖然28樓的高度可以提供很好的視野，但如果窗外的景色不佳或者被其他建筑物擋住，可能會讓買家不愿意購買。

3、價格過高：如果28樓的房子價格過高，買家可能會選擇其他同等價位但更低樓層的房子。

4、電梯問題：如果28樓的房子所在的樓房沒有升降電梯，可能會讓一些買家望而卻步。

什么戶型會更保值一些？

一般來說，戶型的保值性取決于市場需求和購房者的喜好。一些較為實用和舒適的戶型通常會更受購房者歡迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常見的保值性較高的戶型：

1、正方形或長方形布局的房屋，因為這種戶型具有更好的空間利用率和采光效果。

2、兩室一廳或三室一廳的戶型，因為這種戶型適合大多數(shù)家庭使用。

3、擁有獨立衛(wèi)生間的主臥室，因為這可以提高居住的舒適度。

4、有獨立陽臺的房屋，因為這可以增加居住的生活質(zhì)量。

5、高層樓層的房屋，因為這可以提高居住的安全性和視野。

需要注意的是，以上只是一些常見的保值性較高的戶型，購房者在選擇房屋時還需要根據(jù)自己的實際需求和預(yù)算做出選擇。

賣房要注意什么？

1、評估房價：賣房前需要對房屋進行評估，確定合理的售價。

2、準備房屋：在房屋上市前，需要進行清潔、維修和裝修等工作，使房屋看起來更有吸引力。

3、選準中介：找到合適的中介選擇一家信譽良好的房地產(chǎn)中介公司能夠幫助您宣傳房屋并協(xié)助賣房。

4、簽訂合同：在雙方達成交易協(xié)議后，需要簽署正式的房屋買賣合同。

5、繳納稅費：在房屋交易過程中，需要繳納稅費，包括印花稅、土地增值稅等。

6、接受驗房：在交易完成前，買家將進行驗房，確保房屋符合協(xié)議中的要求。

7、完成交接：在驗房通過后，就可以完成交接，將房屋的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)交給買家。