短期看跌，長(zhǎng)期看漲。2023年11月27日，中銀國(guó)際證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北大國(guó)發(fā)院***教授徐高表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是供過于求的，房?jī)r(jià)有下跌壓力。但在不遠(yuǎn)的未來，房?jī)r(jià)可能會(huì)有不小的上漲壓力。如果政策能夠有效消除開發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)，被抑制的地產(chǎn)需求就會(huì)快速爆發(fā)出來。

房?jī)r(jià)上漲原因有哪些？

1、土地供給：土地供給不足導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，推高了房?jī)r(jià)。

2、利率政策：低利率政策會(huì)降低貸款利息，促進(jìn)人們購(gòu)房，從而推高房?jī)r(jià)。

3、人口增長(zhǎng)：人口增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致住房需求增加，從而推高房?jī)r(jià)。

4、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致人們的收入增加，從而能夠負(fù)擔(dān)更高的房?jī)r(jià)。

5、地理位置：優(yōu)越的地理位置可以提高房屋的價(jià)值。

6、建筑成本：建筑成本上升會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商提高房?jī)r(jià)以保持利潤(rùn)。

7、需求：房地產(chǎn)投資是保值增值的重要手段之一，一些投資者會(huì)購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，從而推高房?jī)r(jià)。

8、政策因素：***的政策和規(guī)劃會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，如房產(chǎn)稅、土地政策等。

二手房會(huì)不會(huì)越來越便宜？

需要了解的是，二手房?jī)r(jià)格的上漲或下跌是由市場(chǎng)供求關(guān)系、政策、經(jīng)濟(jì)等多種因素綜合影響的。因此，我們需要從不同的角度來分析這個(gè)問題。

1、宏觀經(jīng)濟(jì)因素

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)低迷，國(guó)際貿(mào)易保護(hù)主義愈演愈烈，三大產(chǎn)業(yè)增速都相對(duì)緩慢。這些不利因素會(huì)使得市民的收入水平下降，進(jìn)而影響到購(gòu)房的意愿和能力。

2、房產(chǎn)政策因素

自2017年開始，相關(guān)部門陸續(xù)實(shí)施了房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)監(jiān)管力度。嚴(yán)控購(gòu)房資金來源、強(qiáng)化房地產(chǎn)稅試點(diǎn)、嚴(yán)禁“高溢價(jià)”收購(gòu)等政策的出臺(tái)，都對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起到了很大的抑制作用。隨著政策的不斷出臺(tái)，未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)受到政策的影響而產(chǎn)生變化。不過，從目前來看，相關(guān)部門2023年出臺(tái)了一系列振興房地產(chǎn)行業(yè)的措施，對(duì)于二手房的市場(chǎng)流通將起到一定的促進(jìn)作用。

與市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)應(yīng)的是，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施持續(xù)發(fā)力。各城市落實(shí)“一城一策”，在減少行政性限制、降低信貸成本、提高公積金支持等方面多措并舉，對(duì)于部分剛性和改善性需求釋放發(fā)揮了積極作用。

3、供需關(guān)系因素

二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系直接影響著房?jī)r(jià)的走向。當(dāng)前，全國(guó)二手房市場(chǎng)供求狀況總體較為平衡，城市之間的差異也較大。一些三四線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，而一線城市和部分熱門二線城市的房?jī)r(jià)則仍在高位運(yùn)行。但是，隨著城市的拓展和交通的便利化，未來二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系也可能發(fā)生變化，從而影響房?jī)r(jià)的變化。

因此，可以這樣認(rèn)為，二手房市場(chǎng)價(jià)格的變化是由多種因素綜合作用的結(jié)果，而且預(yù)測(cè)二手房市場(chǎng)的走向也非常困難。但是，從大的趨勢(shì)上來看，未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。首先，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不明朗，影響到購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力；其次，供需關(guān)系的變化也將直接影響到房?jī)r(jià)的變化。因此，未來二手房市場(chǎng)的價(jià)格有可能會(huì)出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。

當(dāng)然，這種下跌趨勢(shì)也不可能持續(xù)太久，因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為一種重要的資產(chǎn)，不同于股票等其他投資方式，它有著比較穩(wěn)定的持有成本和使用價(jià)值，也有著相對(duì)穩(wěn)定的投資回報(bào)。因此，如果你是想買房的人，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況在不同時(shí)間段進(jìn)行選擇，畢竟二手房市場(chǎng)的價(jià)格變化是有時(shí)效性的，而且每個(gè)城市的情況也不盡相同，需要根據(jù)具體情況分析。