洋房。因為洋房屬于獨(dú)棟別墅，擁有更大的土地和更舒適的居住空間，以及更多的私密性和社區(qū)豪華配套設(shè)施。而小高層屬于多層住宅，相對于洋房而言，少了一些隱私和豪華配套設(shè)施，居住體驗也沒有那么好。而且隨著城市的發(fā)展，土地的稀缺性日益增加，洋房的價值更具潛力。因此，從保值的角度看，洋房更勝一籌。

洋房是多少層的房子？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，并且從洋房所處的地段也可以進(jìn)行區(qū)分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，修建洋房占用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。

洋房容積率低，有更多的面積去體現(xiàn)寬敞的樓間距，讓用戶享有綠色的居住環(huán)境，基本上為一梯一戶，或者一梯兩戶，獲得更好的采光和通風(fēng)效果，每戶都為南北通透的，居住舒適度很高。

洋房和小高層的區(qū)別是什么？

1、樓層不同：高層的樓層比較多，洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六層左右。

2、戶型布局不同：大部分洋房都是一層兩戶的布局，有充足的空間，保證了大面寬戶型的設(shè)計，格局方正，舒適通透，采光效果優(yōu)越。小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。

3、地段不同：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心較遠(yuǎn)，地理位置上沒有高層的好。小高層更接近城市的核心。

4、公攤面積不同：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到百分之八十多。

5、梯戶比不同：大部分的洋房產(chǎn)品都是一梯二戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。高層一般是二梯三戶或四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質(zhì)感更高。