備案價(jià)是可以在網(wǎng)上查詢到的價(jià)格，一般來說由房管部門通過網(wǎng)上發(fā)表出來，面向社會(huì)公布。而這個(gè)價(jià)格能夠反映樓盤的最高售價(jià)，但是也限定了開發(fā)商在賣房的過程中不能夠超過備案價(jià)。開發(fā)商如果想要提高價(jià)格，必須到物價(jià)部門進(jìn)行備案，同時(shí)審核通過后才允許提高價(jià)格，需要由房管部門重新在網(wǎng)站上面進(jìn)行公布，這也就是它的最新備案價(jià)。

如果開發(fā)商隨意提高備案價(jià)，是違法的行為，房地產(chǎn)部門有權(quán)利對(duì)它的這種惡意提價(jià)進(jìn)行處罰。

樓盤備案價(jià)格和銷售價(jià)的區(qū)別

1、含義不同：

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同：

備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，***都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同：

備案價(jià)就是指每一套住房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格,而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。