產(chǎn)權房是指產(chǎn)權人指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋，產(chǎn)權人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受任何其他因素的干涉和影響，同時產(chǎn)權房的業(yè)主是房屋的所有權人和土地使用人，產(chǎn)權人可以對房屋自行出租、出售或者贈與。按照產(chǎn)權的性質不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。

什么是小產(chǎn)權房?

從定義上看，小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)***或村***頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權房與平常所講的大產(chǎn)權房的爭議不在房屋權，而是土地使用權。

買小產(chǎn)權房需要注意什么？

1、符合城市總體規(guī)劃。 小產(chǎn)權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會得到房產(chǎn)證。

2、合同中有詳細的規(guī)定。雖然小產(chǎn)權不能辦理房屋產(chǎn)權證書，但購房可以根據(jù)買賣合同來保護權益。所以必須對各種情況做詳細約定，如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。

3、開發(fā)主體要合法。不管是誰開發(fā)的小產(chǎn)權，都必須獲得合法開發(fā)土地的資格，否則風險就會增加。

小產(chǎn)權大產(chǎn)權如何區(qū)分？

1、針對開發(fā)商的產(chǎn)權，將發(fā)展商的產(chǎn)權稱為大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權，這是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

2、在房屋轉讓時，通過需要交納土地出讓金區(qū)分，不需要交納土地出讓金又叫大產(chǎn)權，要交納土地出讓金又叫小產(chǎn)權。根據(jù)這種解釋，普通商品房是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權房。