可以買，但需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而擁有房產(chǎn)證的房子，進(jìn)行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。

2、業(yè)主手中沒(méi)有房產(chǎn)證，只有回遷協(xié)議的，在購(gòu)買時(shí)就要謹(jǐn)慎寫，畢竟回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒(méi)有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過(guò)戶。

什么是回遷房？

回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見(jiàn)。其實(shí)基本上每一個(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個(gè)重要原因，但購(gòu)買回遷房會(huì)面臨更名等問(wèn)題，稍不留心會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)***。

為什么不建議買回遷房？

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但**時(shí)間難保障。

2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律***，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

3、過(guò)戶登記費(fèi)用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。