2018年出臺(tái)的《物權(quán)法》有了明確規(guī)定，水表前管道漏水由物業(yè)負(fù)責(zé)，水表后管道漏水由住戶自己承擔(dān)。按照相關(guān)規(guī)定，商品房管道的保修期為2年，在保修期內(nèi)由施工企業(yè)負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，如產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)索賠也由施工企業(yè)負(fù)責(zé)。

下水管主管（也就是公共下水管）堵，物業(yè)負(fù)責(zé)，分戶管堵了業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

公共下水管屬于公共設(shè)施，出現(xiàn)堵塞，由物業(yè)負(fù)責(zé)疏通。如果損壞則由責(zé)任人負(fù)責(zé)維修，沒有責(zé)任人的，由物業(yè)公司用公共維修金維修。

物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則一第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。