好處：

1、價(jià)格相對(duì)較低：相對(duì)于其他房產(chǎn)，集體產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)較低。

2、投資回報(bào)相對(duì)較高：如果能夠在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格出售，投資回報(bào)會(huì)相對(duì)較高。

3、穩(wěn)定的租賃市場(chǎng)：在一些地區(qū)，集體產(chǎn)權(quán)房常常被用于租賃，這意味著穩(wěn)定的租賃收入。

壞處：

1、擁有權(quán)不明確：由于所有權(quán)歸村集體所有，購(gòu)房者只能擁有使用權(quán)，存在一定的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。

2、不能進(jìn)行二次抵押：購(gòu)房者無(wú)法將其用作二次抵押，這會(huì)給后續(xù)的融資帶來(lái)一定的困難。

3、建筑質(zhì)量難以保證：多為農(nóng)村建筑，其建筑質(zhì)量難以得到保證，存在安全隱患。

4、受政策影響較大：由于集體產(chǎn)權(quán)房的政策變化較大，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

如何放心買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房？

1、集體產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是鄉(xiāng)***或村委會(huì)頒發(fā)，對(duì)于這種房屋我們稱(chēng)之為小產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)于這類(lèi)房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)土地使用權(quán)和預(yù)售許可證?？梢赃M(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、看集體產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有抵押、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)***，能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是否能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。

3、產(chǎn)權(quán)登記是買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)售房過(guò)程中的過(guò)渡橋梁，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，那房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒(méi)有效力，以后發(fā)生產(chǎn)權(quán)***，將對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。

購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、行為違法，不受法律保護(hù)

集體產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出售本身就是違法行為，如果產(chǎn)生***，不受法律保護(hù)。

2、出現(xiàn)***購(gòu)房者境地尷尬

如果因房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開(kāi)始將自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)對(duì)外銷(xiāo)售是一種違法行為，那出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買(mǎi)集體產(chǎn)權(quán)房不能享有房屋所有權(quán)，只有居住使用權(quán)。

4、不能用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記較早憑證就是房產(chǎn)證，目前集體產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

5、房屋質(zhì)量存在安全隱患

集體產(chǎn)權(quán)房是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。