指開發(fā)商把兩套房按一套房來設計開發(fā)，但一套房子有兩個房產(chǎn)證。是為了規(guī)避“70/90”的政策限制，因為很多用戶需要大面積的房子，因此誕生了雙拼房。雙拼戶型有總面積大、雙房產(chǎn)證以及減少契稅的優(yōu)勢。

雙拼是什么意思？

雙拼戶型是指將兩個90平米以下的小戶型拼湊在一起捆綁銷售，一般在發(fā)達城市比較常見。雙拼戶型有總面積大、雙房產(chǎn)證以及減少契稅的優(yōu)勢。但是，也存在購買困難、手續(xù)復雜和居住不便等劣勢。

雙拼戶型，單從字面意思上來看，是將兩個戶型拼湊在一起，在這里特指將兩個90平米以下的小戶型拼在一起，作為一個大戶型進行銷售。實際上，這類戶型出現(xiàn)的緣由來自于國家出臺的相關政策。

在2006年時國家九部委制定《關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70％以上。”這就是俗稱的90／70政策。

由于小戶型本身的利潤比較少。部分開發(fā)商本著既不違法又能獲取利潤的想法，再加上投入少、利潤高，就將兩個小戶型拼湊在一起，“發(fā)明”了雙拼戶型。這種戶型一般在發(fā)達城市比較常見。

雙拼別墅是什么意思？

它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅。這種別墅在國內(nèi)是為躲避政策的產(chǎn)物，因為國家明令嚴禁建筑獨棟別墅，開發(fā)商使用雙拼、聯(lián)排等方式進行建造，以回避政策。追求獨棟別墅的戶主，可以在交房后把墻體打通，這樣就成為獨棟別墅。

雙拼別墅和聯(lián)排別墅區(qū)別

靠前、從定義上看。

雙拼別墅實際上就是，獨棟別墅與聯(lián)排別墅之間的中間種類，雙拼別墅是由兩個單元的別墅，拼聯(lián)之后組成的獨棟別墅。很多時候，人們會稱雙拼別墅為兩個家庭的別墅，雙拼別墅的建造更溫馨，視覺上更具藝術感和設計感，更能突出建筑藝術的美感。

通常情況下，聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)形成的住宅，每排都有兩到四層結(jié)合在一起，并且每個單元都有公用的外墻。這種別墅能看見天和地，并且每戶都有單獨的院子，一般帶有一個或者兩個車位，同時也有地下室。因此，聯(lián)排別墅的生活設施更全面，使用起來更方便，生活幸福感也更強。

總體來說，雙拼別墅就是聯(lián)排和獨棟之間的產(chǎn)品，由兩個單元的單體別墅組成，更能突出建筑的設計感和藝術感，視覺效果更好；而聯(lián)排別墅是把三個以上單體別墅連起來成為聯(lián)排別墅，中間戶左右是共用墻體，生活設施更全面，使用感更舒適。

第二、從特征上看。

雙拼別墅基本上就是家庭式的別墅，可以根據(jù)自身喜好，并結(jié)合別墅所在地的實際情況進行建造。例如有喜歡花草植物的家庭，可以在低層小樓上增添私家花園，這樣既可以保證自身擁有私家花園，又增加了戶外空間的交流，讓私家小環(huán)境可以融合社區(qū)的大環(huán)境，同時也改變了兵營式排列的面孔。

聯(lián)排別墅對建筑地面積要求比較嚴格，一般面積大的地方比較方便建造聯(lián)排別墅，所以聯(lián)排別墅基本上都是建立在青山環(huán)繞的場所。不過盡管聯(lián)排別墅的建造地是在空間開闊的偏僻地帶，但聯(lián)排別墅的交通卻是非常發(fā)達的，聯(lián)排別墅在修建時綜合考慮多種情況，會考慮地理位置、交通情況、生活設施等，這也是聯(lián)排別墅一直受很多人喜歡的原因。

第三、從采光面上看。

別墅種類很多，例如獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，不同別墅的構(gòu)造不同，別墅的采光面也有所不同。例如雙拼別墅是兩個別墅建在一起，所以可以有三個采光面，采光效果相對較好；而聯(lián)排別墅基本上是多棟別墅布局在一起，所以中間戶最多只有兩個采光面，邊戶可以有三個采光面，總體來說采光相對較差。

第四、從價格上看。

通常情況下聯(lián)排別墅是多棟一起修建，設計成本和建筑成本低于雙拼別墅。而獨棟別墅由于建筑成本大、設計感強，價格最高。雙拼別墅的價格則是介于聯(lián)排別墅和獨棟別墅之間。