如果二手公寓位于好位置、房屋年齡較新、修建質(zhì)量好并且價格適中，那么它是值得購買的。以下是一些考慮因素：

1、地理位置：地段是二手房購房的一個非常重要的方面。如果位置好，那么房價就可能高，但是未來的升值空間也會更大。

2、房屋年齡：房屋年齡也是一個重要的方面，因為舊房子可能需要更多的維修和維護。

3、修建質(zhì)量：房子的建造質(zhì)量也是一個重要的因素。如果購買的房子建造質(zhì)量差，未來的維修費用將大大增加。

4、房價：二手房的價格相對較低，但是有可能存在一些隱藏的費用，例如中介費、印花稅等。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓的優(yōu)點：

1、公寓具有面積小、總價低、地段好的優(yōu)勢，可住可辦公，比較好出租，租金房價比還很高；

2、商業(yè)用地房拆遷補償費高，按照城市拆遷補償管理辦法有關規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普通住宅；

3、水電費比普通住宅要高是事實，但實際上細算一下，40、50平米的小公寓，一年其實也花不了多少錢；

4、40年產(chǎn)權(quán)不是問題，因為目前國家仍然沒有相關規(guī)定，暫行辦法是產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期；

5、公寓的投資價值主要看地段，好地段+低總價+可自住可商，公平來講，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得出手投資。

40年產(chǎn)權(quán)的公寓的缺點：

1、公寓的房型設計都很緊湊，居住起來也不如普通住宅舒適，一層10戶甚至20戶，開旅館、公司以及形色各異的租客使公寓的居住體驗不夠；

2、作為商業(yè)樓，一般情況下公寓沒有學區(qū)，而且水電費/物業(yè)費也相對較貴；

3、轉(zhuǎn)手稅費高導致投資流動性相對較差，公寓的轉(zhuǎn)手稅費大概在15%-20%，還不算中介手續(xù)費，在這種情況下，一旦地段沒選好，公寓二手交易會困難很多；

4、公攤面積多，公寓的公共過道等區(qū)域較多，50平的公寓實際到手也就不到40平。