如果購(gòu)房者買的是城市保障性住房，住房公積金管理中心一般會(huì)允許提取公積金賬戶余額來(lái)作為購(gòu)房首付款。如果購(gòu)房者購(gòu)買的不是保障性住房，那么則不能提取住房公積金用于當(dāng)作購(gòu)房首付款。購(gòu)房者需要先行墊付購(gòu)房首付款，然后再到住房公積金中心辦理賬戶余額提取手續(xù)，當(dāng)然，提取的額度不能超過(guò)購(gòu)房款的總額度。

公積金提取注意事項(xiàng)

1、公積金不能用作首付

一般來(lái)說(shuō)，公積金都是先使用后提取的，也就是說(shuō)，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的***、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

2、提取總額不能超過(guò)房款

住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房屋的總結(jié)不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。

3、可再用公積金購(gòu)房

如果購(gòu)房者之前申請(qǐng)過(guò)公積金貸款買房，并且之前的貸款已經(jīng)還清之后，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要你的貸款還沒(méi)有還清，你或者是你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，并且不受二套房的政策限制。

公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別

1、貸款流程不同

商業(yè)貸款和公積金貸款流程不同，商業(yè)貸款是在辦理過(guò)戶之前審核貸款，而公積金貸款是辦理過(guò)戶之后審核貸款，不同的銀行和不同的城市規(guī)定不一樣，具體可以咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

2、利率不同

公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。

3、貸款對(duì)象不同

公積金貸款對(duì)象要具有完全民事行為能力，足月足額繳存12個(gè)月以上的公積金，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保;而商業(yè)貸款對(duì)象經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，一般信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。

4、貸款額度不同

公積金貸款有額度限制上限，每個(gè)城市上限額度不一樣;而商業(yè)貸款沒(méi)有明確額度上限，總的貸款額度受限于開(kāi)出證明的家庭總收入，一般要求家庭月收入為每月還款額的2倍。

5、貸款主體和來(lái)源不同

公積金貸款由公積金管理中心發(fā)放貸款;而商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。