交房五年內(nèi)屬質(zhì)保期，這期間內(nèi)出現(xiàn)的屋頂漏水（非人為）理應(yīng)是該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的，可找物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行處理。如果對方不予處理，可自行請人維修后保留證據(jù)，走司法程序向物業(yè)或開發(fā)商追償。

若是過了五年質(zhì)保期，則需要業(yè)主自行維修。樓頂屬于公共區(qū)域，也可以動用大修基金維修，但前提是需要取得全體業(yè)主同意。

房頂漏水怎么修理？

1、找到漏水點

修理房頂漏水靠前步便是需要找到漏水點，查看屋頂是否出現(xiàn)了裂痕，屋頂上原有的防水層是否出現(xiàn)了損壞。但其實這一步驟是最難的，因為房屋內(nèi)漏水的位置可能并不代表屋頂相對應(yīng)的位置是有開裂漏水現(xiàn)象的，畢竟水是流動性的，它可能會在樓板與防水層之間游離，所以屋頂漏水點和屋內(nèi)漏水點并不一定100%吻合。

2、針對性解決

找到漏水點后再根據(jù)情況的不同選擇不同的堵漏方法。最能徹底解決問題的方法便是迎水面修補(bǔ)，翻開屋面徹底找到漏水點，再重做防水、重鋪防水卷材，并且補(bǔ)上剛性屋面。這種方法能保證長時間內(nèi)不再漏水，但耗時耗力耗金錢，維修成本較高。另一種維修方法是背水面修補(bǔ)，也就是在屋內(nèi)漏水位置涂上防水膠（俗稱防水針）。該方法簡單并且立即見效，維修成本低，但它管不了多長時間，很可能會再次漏水。