1、已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)、未列入房屋征收范圍和計劃且未設(shè)電梯的4層及以上住宅可以申請加裝電梯。

2、擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

3、加裝電梯應(yīng)當(dāng)征詢該電梯加裝處的住宅單元（或單獨樓棟）全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。

加裝電梯的利與弊

利：

靠前，老舊小區(qū)住的幾乎都是老年人，年輕人為了孩子，還有市區(qū)內(nèi)幾乎沒有新樓盤，許多人結(jié)婚都想住新房子，不愿意住老房子，所以幾乎都到了四環(huán)以外，無論東南西北。老年人腿腳不好，上下樓不方便，有一部電梯會方便很多。

第二，其實也可能是設(shè)計的時候很考慮的一個問題，提升老舊小區(qū)的價格，老舊小區(qū)幾乎都是六七樓，但是都沒有電梯，安裝上電梯，高層的價格一下子就上來了，可以提高整體房屋價格。

弊：

靠前，占用公用空間，老舊小區(qū)一般空間都很緊張，電梯又是外側(cè)安裝，很容易造成空間緊張。

第二，鄰里***。一樓和二樓甚至三樓的人面對公攤的價格，很多人都放棄了，在協(xié)調(diào)上往往造成很多鄰里***。并且電梯有可能造成低層用戶擋光問題。

第三，也是最主要的是后期維護，目前原本有電梯的小區(qū)，比較老的如貴陽高層電梯問題都很多，很多回遷小區(qū)的電梯也有很大矛盾，電梯需要維護，先期投入可以，但后期維護就成了麻煩事情，該如何控制沒有投資的人使用電梯和防止電梯被破壞，N年后電梯維護費用如何分攤。如果房子賣了，新住戶是否愿意分攤費用，這些怕是壓死駱駝的最后一根稻草，怕以后電梯成了擺設(shè)，又重新走樓梯。

第四，安全性問題，老舊小區(qū)本身樓梯很多都是用預(yù)制板，存在很多安全隱患，而天梯增加了樓梯的負擔(dān)，是否會造成衍生災(zāi)害。

第五，噪音和用電審批問題。噪音這個問題一直困擾城市居民，而裝了電梯后會讓這個問題從高層衍生到多層，很多人會受不了噪音，而且用電問題，即使能居民用電，但電費分攤也是難題。還有就是審批問題，靠前次審批通過，后期如果出現(xiàn)各種問題無法年檢怎么協(xié)調(diào)，諸多問題會讓人疲于各種部門之間，最后只好放棄，讓電梯真的成了風(fēng)景。

老房子加裝電梯的注意事項

1、正規(guī)的公司來安裝

在舊樓加裝電梯的時候，一定是要找正規(guī)的電梯施工公司來施工，一定是要對舊樓的結(jié)構(gòu)了解全面之后，才可以設(shè)計出合理又安全的加裝方案，才可以進行改裝。

2、嚴格按照政策規(guī)定

國家對于舊樓加裝電梯松綁，但是這并不是說就能夠以任意的加裝電梯，還是要符合法律規(guī)范的。首先就是要先由***審批，在加裝之后更是要進行驗收。否則隨便就進行加裝，那肯定是不行的。

3、使用注意

像寫字樓都是分開客用梯與貨用梯，大型的物件搬運必須要使用貨梯，因為貨梯本身的造價成本高、鋼筋數(shù)比客梯更多、電梯門耐損率更高；而在舊樓加裝電梯后，住戶上樓有時是需要搬運家具或是大物件的，在這個時候使用不當(dāng)將會導(dǎo)致電梯故障，造成額外的維修成本。

4、后期維護

在舊樓加裝電梯完成，之后的維修保養(yǎng)工作也同樣是要做到位的，定時進行檢查，不能有任何的馬虎，這直接關(guān)系到整棟樓居民的安全，不能有一點的安全隱患。