能買。70年產(chǎn)權的公寓它的性質(zhì)是70年的住宅性質(zhì)，只不過它叫做公寓，是70年產(chǎn)權，完全可以落戶，也完全可以上學。對于這種房子建議大家值得購買，這也是一個撿漏的很好的途徑。這種70年產(chǎn)權的公寓最顯著的優(yōu)點就是它的價格相對便宜，對于手頭比較緊的購房人性價比還是非常高的。

住宅型公寓是什么意思？

住宅型公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業(yè)用地上建設的住宅建筑中，少數(shù)因不滿足住宅日照標準但用于居住功能的單元。

2、住宅型公寓跟普通住宅一樣，產(chǎn)權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬于限購范圍，購買后也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。

住宅公寓的優(yōu)缺點有哪些？

優(yōu)點：

1、應用成本費相比而言較低

產(chǎn)權70年，可商業(yè)貸款，也可以個人公積金貸，貸款折數(shù)高，年利率較商務接待公寓劃算，物業(yè)管理、水、電、煤等按民用型收費標準。

2、舒適感高

住宅式公寓的定居舒適感顯著好于商務接待型公寓，每一個標準層設定的公寓房間數(shù)不超過20間，電梯轎廂配制多見各層1：10，大部分通有天燃氣管道，不影響一切正常的日常生活。

3、稅費低

住房特性的公寓交房產(chǎn)契稅依照90㎡下列普通住房的房產(chǎn)契稅占比交1%。這也是其好于商務接待型公寓的特性之一，有利于將來轉讓。

缺點：

1、作用受到限制

住宅公寓只有定居，住宅小區(qū)不允許辦公室。

2、市場價較高

住宅式公寓價格一般高過普通住房，也高過商務接待型公寓。

3、公攤高

用套內(nèi)實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分都讓公攤給吃了。而且70年公寓不是居住式的電梯設置， 產(chǎn)品設計上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗等。