目前外地人在成都購(gòu)買公寓房沒(méi)有條件限制，因?yàn)楣⑹遣幌拶?gòu)的，只要購(gòu)房者有足夠資金，即可購(gòu)買，如果購(gòu)房者在成都沒(méi)有購(gòu)房資格，可以選擇購(gòu)買公寓自住，等有購(gòu)房資格之后再買住宅。在成都購(gòu)買公寓房要注意房子的區(qū)位，好的位置更有投資的潛力；其次還要看交通，生活工作能夠更加方便，這對(duì)房屋的升值也有很大的影響。

買公寓的好處

1、不限購(gòu)不限貸

目前，全國(guó)各地多數(shù)城市都對(duì)住宅進(jìn)行了程度不一的限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體無(wú)法買到住宅房。而商業(yè)性公寓則不限購(gòu)不限貸，買賣比較方便自由。

2、總價(jià)少

公寓面積較小，總價(jià)低，購(gòu)買公寓房的購(gòu)房壓力會(huì)比較小。這對(duì)于資金不夠充足又想買房的來(lái)說(shuō)，相對(duì)容易負(fù)擔(dān)的起。即便日后需要改善性置業(yè)，也可以把公寓房出租或者轉(zhuǎn)手賣掉。

3、用途多元化

因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的選擇更加多元化。

4、生活便利

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

買公寓的壞處

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，而不是收房的日子，所以實(shí)際得到的使用期限更短。

而且，根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)到期后，可申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期；但商業(yè)用房也許需要再次繳費(fèi)才能續(xù)期，且補(bǔ)繳費(fèi)用肯定要高于住宅。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

公寓在二手買賣時(shí)的稅費(fèi)很高，導(dǎo)致很難轉(zhuǎn)手。

關(guān)于增值稅：根據(jù)政策，住宅二手交易達(dá)到一定的條件后可以免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。而增值稅在房產(chǎn)交易中所占的比例非常大，公寓土地增值稅的征收一般按照出讓土地增值稅的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按照增值額的高低，對(duì)增值稅部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：商業(yè)公寓還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

公寓各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)只有3%左右。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓房不受限購(gòu)限貸政策的影響，但是由于公寓房是屬于商業(yè)性質(zhì)的，物業(yè)在申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能獲批最高五成最長(zhǎng)十年的貸款期限。值得注意的是：商業(yè)公寓不能申請(qǐng)公積金貸款！

目前，商用公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各銀行會(huì)有少許差異，但是同等條件下，公寓的貸款利率肯定更高)。

4、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)及物管費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，相比普通住宅的水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要高很多。而且很多公寓不通燃?xì)猓瑢?duì)家庭生活而言相當(dāng)不方便。

5、無(wú)法落戶

剛需族需警惕：購(gòu)買商用公寓是不能入戶的！雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也就無(wú)法入讀附近的學(xué)校。

買公寓房需要注意事項(xiàng)

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購(gòu)買目的。建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。如果購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的房屋，購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。