一般是靠前層。架空層是建筑上的專業(yè)名詞，指僅有結構支撐，而無外圍護結構的開敞空間層。一樓架空層是指小區(qū)樓棟的一樓不建設部分墻面，僅僅留下承重柱形成一個開發(fā)的區(qū)域，在這些區(qū)域可以布置一些綠植景觀、運動器材或者一些商業(yè)等。架空層可以通過木柱進行架空，也可以是石材，還可以通過鋼結構或者混凝土來做架空層，能夠帶來更好的作用。

一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主？

架空層是現(xiàn)代住宅小區(qū)中常見的一種建筑形式，但是其產權的歸屬很容易陷入***。那么一樓架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主呢？

1、實際上關于一樓架空層的權屬目前無法律明確規(guī)定，所以關于一樓架空層產權問題，一直存在***。

2、一樓架空層***的原因，主要有兩點：

1）我國建筑物區(qū)分所有制度自2007年物權法頒布才初步建立，此前長期以來，從規(guī)劃建設到物權登記，業(yè)主共有與專有部分的邊界均沒有嚴格劃分，包括架空層在內的配套建筑及空間的物權歸屬長期不明。

2）我國實行地產開發(fā)商主導的城市開發(fā)建設模式，加上業(yè)主自治進展緩慢，全體業(yè)主無法與開發(fā)商平等對話，共有物權的權利維護長期流于形式。

3、建筑物區(qū)分所有權分為專有部分和共有部分，具體的區(qū)分要根據(jù)1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，架空層在2．2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產權證。

房子架空層的作用

1、避免潮濕：一樓架空，避免底層住宅與地面的直接接觸，能夠減少地面濕氣對住戶的影響。一樓架空層的建造有利于空氣的流動、通風換氣，在一定程度上，也可以減輕噪音對住戶的影響。

2、豐富生活：一些休閑設施會設置在架空層，為人們提供了一個娛樂休閑、溝通交流的場所，不管是刮風還是下雨，都可以在架空層進行休閑娛樂活動，不受天氣的影響。

3、多一些可利用的空間：架空層內有足夠的空間可停放汽車或者農用車，存放農具自行車，布置庭院。相對可實現(xiàn)人車分流，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺，居住相對較安全。

4、豐富景觀：加強了景觀的通透性、豐富了視覺層次。架空后，所有的景觀和綠地發(fā)揮的作用就不再局限于它所處的位置了，通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內部，行人走在周邊道路上照樣能感覺到撲面而來的綠意。