本金貸款更劃算。本金貸款的優(yōu)點(diǎn)是每月還款金額逐漸減少，總利息更少，適合有穩(wěn)定收入并能夠承受較高月供的借款人。本息貸款的優(yōu)點(diǎn)是每月還款金額相對較低，更適合收入穩(wěn)定但月供壓力較大的借款人，但是總利息更高，貸款期限較長。因此，如果個人有足夠的經(jīng)濟(jì)實力，建議選擇本金貸款，可以減少總利息，提前還款也更劃算；如果個人收入不夠穩(wěn)定或月供壓力較大，建議選擇本息貸款，可以減輕月供負(fù)擔(dān)。

房貸哪種還款方式劃算？

房貸的還款方式有兩種，分別是“等額本息還款”和“等額本金還款”。

“等額本息”是每個月還同等的金額，這是大多數(shù)人都會選擇的一種方式，“等額本金”是每個月同等的本金，利息會隨著本金的減少而逐漸減少。

倘若在銀行辦理住房貸款100萬元，貸款期限是30年，貸款利率用基準(zhǔn)利率1.1倍計算。

1、等額本息還款，是大部分購房者使用的還款方式，貸款人每個月還款的金額都是相同的，能夠合理的安排還款資金，使用房貸計算器計算以上例子，每個月需要還款的金額是5609.07元，要還款的利息總額是1019264.23元，還款本息總額是2019264.23元。

2、等額本金還款，是房貸還款的另一方式，貸款人前期還款的壓力會比較大，還款金額逐月降低，適合工資較高的購房者，還款利息總額要低于等額本金，使用房貸計算器得出，首月還款金額是7269.44元，第二個月是7256.97元，第三個月是7244.49元……最后一個月是2790.25元，每月減少12.47元，還款利息總額是810745.83，還款本息總額是1810745.83，比等額本息少還20萬元左右。

通過上述案例分析，等額本金還款更劃算。

房貸月供怎么算出來的？

1、等額本息還款法

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕&pide;〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕&pide;〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)&pide;〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法

每月月供額=(貸款本金&pide;還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金&pide;還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金&pide;還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額&pide;還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額&pide;還款月數(shù)×(1+月利率)〕&pide;2×還款月數(shù)-總貸款額