30%或40%。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

什么是二套房？如何認定？

二套房是指借款人再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房的認定標準如下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、個人名下有全款購房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款住房，但結(jié)算出售后再貸款購房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

買房的注意事項如下：

1、要選擇五證齊全的房子，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，這樣的房子才意味著是合法的。

2、要選擇合適的樓盤，在購房前要了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限。

3、選擇戶型，一般有一室一廳、二室一廳、三室一廳等戶型，要選擇適合的房屋戶型，這樣才會具有舒適度。

4、簽合同付款，應在雙方的合同中明確表明以下問題：面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。