1、新房：商業(yè)貸款最高可貸成交價的8成，首付款最低支付2成。比如：買100萬元的房子，扣除稅費，首付也需要20萬元。

2、二手房：二手房貸款采用評估價，最高評估價8成，而評估價只有成交價的80%-90%，所以二手房首付要高，一般在4成左右。

購房首付不足怎么辦？

1、巧妙用住房公積金

當你買房間的時間，發(fā)現(xiàn)自己手頭余額不足的話，就可以巧妙的用公積金。對于公積金余額較多的人來講，可以試著以采購手續(xù)申請領取公積金，然后再償還墊資的這個流程。這樣一來，就可以輕松的解決買房者首付不滿的難事了。

2、申請工薪貸款

當業(yè)主們發(fā)現(xiàn)手頭買房首付資金不足的時間，就可以申請“工薪貸款”。但是這類似人群需要具有穩(wěn)定的事業(yè)單位。其實這樣的貸款不僅可以作為個人消費，而且也可以用來購房。

首付后房子還沒蓋就讓貸款？

需要看是否有預售許可證？ 如果沒有，那這種做法是不合法的，可以按照你們之間的協(xié)議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以收集相關證據(jù)訴訟解決。 但是如果有預售許可證，那這種做法就是合法的。所以，我們在買房前就一定要先了解購房注意事項，盡可能的先避免這樣的問題出現(xiàn)。

首先，我們應該要看證：

出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 如果是代理銷售的機構，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托書還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

然后，我們買房應注意的事項：

一：廣告欺詐眼花繚亂

房地產(chǎn)虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。

規(guī)避方法：買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。

二：內部認購陷阱

內部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然價格相對較低，但是內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護，房子出了問題無法維護自己的合法權益。

規(guī)避方法：買房應選擇資金實力雄厚、銷售信譽高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認樓盤的銷售許可。

三：特價陷阱

節(jié)假日，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說，“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

規(guī)避方法：天下沒有免費的午餐，買房一定要審慎仔細、權衡好性價比，不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

四：按揭陷阱

某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施。國家明文規(guī)定按揭比例最高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行，買房人要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費。

規(guī)避方法：買房前一定要熟知國家購房貸款買房政策，了解最新的銀行貸款條件、按揭比例、利率等。

五：物業(yè)管理陷阱

買房時，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了從中牟利，在簽署購房協(xié)議時，附加上強迫業(yè)主接受開放商自己的物業(yè)，或其指定其他物業(yè)管理公司的服務的條款，這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

規(guī)避方法：仔細閱讀合同，如果合同已簽，可以違反《反不正當競爭法》、《消費者權益保**》為由，請求法院判決無效。

六：虛假銷控圖

很多樓盤售樓處都設立了銷控表，意圖使買家了解整個樓盤的銷售情況。不過，銷控表一般都是虛假的，在于給意圖購買某一戶型的買家增添心理壓力，迫使其加速或提價購買，以實現(xiàn)最大化的利潤。

規(guī)避方法：要求查看合同和**，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。

最后，我們買房前一定要實地考察，多看看，多思考，別太過于著急，被房地產(chǎn)公司坑的要命。自己要求的部分，一定要寫在合同里才是正確的，不然到時候一句兩句話是不可能說的清的，只有白紙黑字才是最有力證據(jù)。