50年產(chǎn)權是指土地使用權為50年。土地產(chǎn)權年限為五十年的有：工業(yè)用地；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地；綜合或者其他用地。50年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房，是和商品房一樣可以進行自由交易。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地。

一、五十年產(chǎn)權房和七十年產(chǎn)權房的區(qū)別

1、貸款方式不同。購買五十年產(chǎn)權房的大多數(shù)不能申請公積金貸款，且貸款年限比較短。購買七十年產(chǎn)權的房子是可以用公積金貸款的。

2、根據(jù)我國的相關規(guī)定，居住用地的使用年限為70年，綜合或者其他用地使用年限為50年。

3、落戶。只有購買七十年產(chǎn)權房和居住用地的酒店公寓的業(yè)主才能落戶。

4、房屋所有權不同。根據(jù)《物權法》靠前百四十九條規(guī)定，非住宅建設用地使用權期滿后，可自動續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說七十年產(chǎn)權房作為住宅建設用地用權期滿的，自動續(xù)期。

而50年產(chǎn)權作為非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金，重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權”。

二、五十年產(chǎn)權法個的弊端

1、在購買使用后，各種相關費用都無法確定，水電等價格是否按照民用規(guī)格來是未知的。

2、五十年產(chǎn)權的房子的水、電、暖等費用是按照商用價格計算的，會比民用價格更高，生活成本更高。

3、五十年產(chǎn)權的房子契稅按3%繳納，而首次購買普通住宅的契稅為1.5%。

三、五十年產(chǎn)權房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點是房價低于市面上的房價。

2、缺點是其占用土地的使用年限較短。購買使用年限五十年的土地上的房屋比七十年的少二十年；因購房人各取其所，一般不會影響2次銷售；到期后不會沒收，補繳土地稅是有可能的。

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