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申請(qǐng)空置房應(yīng)具備的條件是什么
新房交房之后由于房屋裝修或者尚未裝修入住的,超過(guò)6個(gè)月的,可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)空置房。申請(qǐng)空置房確認(rèn)后,可以按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)費(fèi)。
空置房物業(yè)費(fèi)如何收取?
1、房屋已交付但未出售的空置房,其物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付;
2、已具備交付條件,但因業(yè)主個(gè)人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋,這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。
空置房如何管理?
1、對(duì)每一間空置房進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)要及時(shí)記錄并且報(bào)告與排查,對(duì)房屋的整體情況進(jìn)行登記,要留有有效管理的記錄憑證。
2、要定期進(jìn)行開(kāi)窗通風(fēng),讓室內(nèi)的空氣流動(dòng),保持房間內(nèi)的干燥,開(kāi)啟后要記得及時(shí)將門(mén)窗關(guān)好,多檢查房?jī)?nèi)的各項(xiàng)設(shè)施的完好與否。
3、要做好空置房的清潔工作,要定期的對(duì)室內(nèi)進(jìn)行清掃,在客戶(hù)看完房子之后及時(shí)進(jìn)行清理,保持干凈整潔的狀態(tài)。
“空置房”與“空關(guān)房”的區(qū)別:
“空置房”與現(xiàn)在很多人以為的“空房子”完全不同。大家理解的“空房子”是指,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房子賣(mài)給了業(yè)主,業(yè)主自己選擇不自住也不出租,將房子空在那里無(wú)人居住。其實(shí)這對(duì)應(yīng)的專(zhuān)業(yè)名詞應(yīng)該是“空關(guān)房”。
“空置房”和“空關(guān)房”必須要嚴(yán)格區(qū)分,千萬(wàn)不能弄混?,F(xiàn)在樓市在做房屋統(tǒng)計(jì)時(shí),通常會(huì)計(jì)算空置率和空關(guān)率,一字之差,性質(zhì)截然不同。
空置率反映的是樓市冷熱情況;空置率越高,證明房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售不佳,樓市遇冷??贞P(guān)率則反映的是投資性購(gòu)房的冷熱程度:空關(guān)房多,意味著市場(chǎng)上投資性購(gòu)房的人多。房屋雖然沒(méi)有居住也體現(xiàn)了其使用價(jià)值。
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