1、人群定位不同：公寓面向需要房子過(guò)度或單身的年輕人，住宅面向有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房的人。

2、房屋面積不同：公寓的戶(hù)型面積一般比較小，而住宅的面積會(huì)大很多。

3、密集程度不同：公寓每層的住戶(hù)比較多，可能會(huì)有10多戶(hù)，而住宅通常只有幾戶(hù)。

4、養(yǎng)房費(fèi)用不同：公寓水電費(fèi)按照商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)；而普通住宅按照民用水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

5、房屋功能不同：普通住宅更講究實(shí)用性，不會(huì)在裝修、格局或風(fēng)格上多花心思。但是公寓更講究舒適性，并且會(huì)追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。

酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因?yàn)榫频晔焦⒑推胀ㄗ≌挠玫匦再|(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶(hù)型都在90平方米以?xún)?nèi)，一般不會(huì)超過(guò)這個(gè)大小，而普通住宅不管是小戶(hù)型、中戶(hù)型、大戶(hù)型、超大戶(hù)型都是俱全的。

5、內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造設(shè)計(jì)裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡(jiǎn)易，而普通住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類(lèi)似于酒店服務(wù)，也就是說(shuō)有專(zhuān)門(mén)的客房打掃之類(lèi)的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價(jià)格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價(jià)肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營(yíng)為主，也就是只租不售。