1、房屋共有后是多個(gè)人共有的權(quán)利。非共有那么就是一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)。

2、非共有的房屋，一個(gè)人能處置。共有房屋一般分為：按份共有和共同共有兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

房屋產(chǎn)權(quán)的重要性

1、房屋的產(chǎn)權(quán)是證明房屋所屬對(duì)象的有力證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋只能是擁有使用權(quán)利，并沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)。

2、房屋發(fā)生一房二賣的情況時(shí)，任意一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)就是擁有房屋的主人，其他沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無(wú)效的。

3、開發(fā)商將房屋一房二賣沒(méi)有被購(gòu)買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)不對(duì)。

4、拆遷的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不能獲得賠償款的。使用人自建的房屋是違章的房屋，就處于被動(dòng)情況，是否獲得賠償款都是由***評(píng)定。

5、繼承的房產(chǎn)不進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)就是沒(méi)有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，***有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈(zèng)與的房產(chǎn)一旦過(guò)戶到受贈(zèng)人名下，就不再是贈(zèng)與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問(wèn)題都與贈(zèng)與方?jīng)]有關(guān)系。

6、房產(chǎn)交易中房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過(guò)戶之后就不可以在要求退還房屋，以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回房屋。

7、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。是房屋所有權(quán)人所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利的書面證明文件，由有關(guān)部門在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后通過(guò)登記發(fā)證手續(xù)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利證書。