1、利處：由于貸款的金額是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)，所以首付可以少付一些。具體計(jì)算方法為：成交價(jià)—(評(píng)估價(jià)×70%/80%)=首付。此外，對(duì)今后賣(mài)房也有好處。

2、弊端：房子的過(guò)戶費(fèi)相對(duì)會(huì)高些。盡管能貸款的額度較高，首付少，但是后期的還款壓力大。因此，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

什么是成交價(jià)？

成交價(jià)，顧名思義就是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商之后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，比如：一套房子賣(mài)房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買(mǎi)房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，最后以100萬(wàn)的總價(jià)成交。這100萬(wàn)就是房子實(shí)際成交價(jià)，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。

什么是評(píng)估價(jià)？

買(mǎi)二手房向銀行申請(qǐng)商貸時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，比如：面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡以及其它特征因素等等，計(jì)算出該房產(chǎn)相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和首付有什么關(guān)系？

二手房的貸款額度跟評(píng)估價(jià)高低有關(guān)。要是二手房的首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸到的金額也就越多。

貸款額度與首付款的總和，就是二手房的成交價(jià)。二手房的成交價(jià)格減可貸款額，就是二手房的凈首付款。也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊钜簿驮缴佟?/p>