包括行政管理費(fèi)用、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)用、項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等。行政管理費(fèi)用指的是直接從事項(xiàng)目開發(fā)管理人員以及部門產(chǎn)生的工資等；工程管理費(fèi)指項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的工程監(jiān)管費(fèi)用等；周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)用指開發(fā)樓盤期間安置拆遷戶的攤銷費(fèi)或者折舊費(fèi)；項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)指所有的開發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的折價(jià)或者溢價(jià)等。

房地產(chǎn)開發(fā)間接費(fèi)用包括什么？

1、 行政管理費(fèi)用。行政管理費(fèi)用是指直接從事項(xiàng)目開發(fā)管理人員以及部門產(chǎn)生的工資、辦公費(fèi)用、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、招待費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

2、 工程管理費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用是指項(xiàng)目開發(fā)中直接發(fā)生的工程監(jiān)管費(fèi)用、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制審核費(fèi)、合同外獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

3、周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用是指開發(fā)樓盤期間安置拆遷戶的攤銷費(fèi)或者折舊費(fèi)，或者是用自由房屋來安置拆遷戶的費(fèi)用。現(xiàn)在也有一些房地產(chǎn)公司會(huì)租用一些房屋來臨時(shí)安置拆遷用戶，這所支付的租金應(yīng)當(dāng)計(jì)入周轉(zhuǎn)房攤銷費(fèi)用。此外，還包括按照拆遷戶要求的工程改造費(fèi)和裝修費(fèi)等。

4、項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用是指所有的開發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的廣告設(shè)施和發(fā)布費(fèi)、售樓部的裝修費(fèi)用、樣板間裝修費(fèi)、銷售環(huán)境改造費(fèi)等費(fèi)用。

5、資本化借款費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用包括：直接用于樓盤開發(fā)建設(shè)所借入的資金利息的支出、折價(jià)或者溢價(jià)等輔助費(fèi)用，還包括借款的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

6、物業(yè)管理完善費(fèi)。房子建成后需要物業(yè)公司進(jìn)駐，在房子還沒出售之前，物業(yè)的管理費(fèi)用等都是由開發(fā)商承擔(dān)。如果小區(qū)的配套設(shè)施不完善的話，開發(fā)商需要支付費(fèi)用補(bǔ)貼完善設(shè)施。

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