增量房俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房?，F(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處于空置的房屋。

存量房和增量房有什么區(qū)別?

1、存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。

2、存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

3、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購買或自建并取得產(chǎn)權證書的房屋。

4、從微觀經(jīng)濟角度來看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi)，在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級房地產(chǎn)市場，又稱增量房地產(chǎn)市場。

買房子要注意什么？

1、小心低價房：俗話說的好，天下無免費的午餐，因而要尤其小心較其他房源價格低的房子，特價房便是其中的一個代表。特價房其實也是房地產(chǎn)開發(fā)商的一種營銷手段，一般特價房源都是尾盤剩余房源，其往往常有些瑕疵，比如位置不好、朝向不佳、本身質量不過關、空間布局不合理等。

2、贈送空間：如今也有很多人因為有贈送面積而購買了某套房子，覺得自己占了便宜，花了一室房子的錢買了個兩室的房子。其實這種想法是不對的，很多開發(fā)商說面積是贈送的，其實那是你應該擁有的面積，無需再掏錢。

3、寬敞的樣板房：此前小編也提過，一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，其實，很多樣板間內(nèi)的家具是根據(jù)房間尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，購房者在參觀樣板間時，一定要擦亮雙眼。

4、注意內(nèi)部認購：內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。一般情況下，內(nèi)部認購的商品房較普通房源價格相對較低，但這種銷售行為實際上卻沒有法律效益，一旦出現(xiàn)問題購房者將無法受到法律保障，給購房者買房帶來很大的風險。