特性1：不可移動

土地上的土壤砂石雖可以移動搬走，但作為立體空間完整意義上的土地，位置固定，不可移動。建筑物由于扎根在土地之中，其位置通常也是固定的不能移動，由于不可移動每宗房地產(chǎn)與重要場所的距離，對外交通外部配套設施，周圍環(huán)境等具有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，但是，不可移動性主要針對自然地理位置固定不變，社會經(jīng)濟位置隨著發(fā)展可能會發(fā)生變化。

特性2：具特色的

每宗房地產(chǎn)都有其獨特之處，沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。即使兩宗的建筑物一模一樣，但因它們的位置、地形、地勢、周圍環(huán)境、景觀以及樓層、朝向、戶型等的不同，它們在實質(zhì)上也是不同的。

特性3：壽命長久

通過出讓方式取得的建設用地使用權(quán)雖然有使用期限，但使用期限一般較長，而且建設用地使用權(quán)期間屆滿的，可以申請續(xù)期，住宅類可以自動續(xù)期，相當于無限期延長。

特性4：供給有限

土地是大自然的產(chǎn)物，地表面積基本上是固定不變的，從這種意義上講土地總量不可增加。土地供給有限，造成建筑物供給也有限。

特性5：價值較大 與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。對于別墅、商場的價值就更大，通常上百萬、上千萬乃至上億元。

特性6：用途多樣

土地上一旦建造了房屋，用途即被限定，通常難以改變，須符合城市規(guī)劃等規(guī)定。

特性7：相互影響 房地產(chǎn)由于不可移動，其利用通常會影響周圍的房地產(chǎn)，反過來，周圍房地產(chǎn)的利用也會影響該房地產(chǎn)。例如，影響通風、采光、日照、可視性等。

特性8：易受限制

由于其不可移動、相互影響的特性，并且是各種生產(chǎn)、生活活動都不可缺少的基礎(chǔ)要素，關(guān)系民生及社會、經(jīng)濟穩(wěn)定，所以世界上幾乎所有的國家和地區(qū)，對房地產(chǎn)的利用、交易等都有一些限制。例如我國的限購、限貸政策。

特性9：難以變現(xiàn)

由于價值較大，不可移動、非同質(zhì)性，加上交易手續(xù)較復雜，交易稅費較多等原因，使得房地產(chǎn)需要出售時，通常要經(jīng)過較長時間才能脫手。